加州Mello-Roos税——买家实际需要支付多少（2026年）| Nestlyze
Mello-Roos是加州在常规房产税之外征收的一种特别评估税，用于为新建住宅区的公共基础设施（学校、公园、道路、排水系统）提供资金。大多数加州买家低估了这项税费，原因在于房产挂牌网站所显示的房产税估算往往不含CFD部分。每年$5,000-$10,000的Mello-Roos附加税可使每月持有成本增加$300-$700——对于资质本已偏紧的买家而言，这一差额不可忽视。
Mello-Roos是加州新建住宅区中被市场最严重低估的一项成本。买家看到挂牌价格和网站上的税费估算，往往将实际持有成本低估$300-$700/月。在任何1985年后建成的加州住宅区出价前，务必调取当年实际房产税单。若CFD转嫁金额超过$4,000/年，挂牌价应较附近无CFD可比房源下调4-8%，方可在10年持有成本上实现盈亏平衡。Mello-Roos本身并非坏事——若其资金用于建设优质学校（如Dublin USD、Mountain House Elementary），转售溢价可弥补大部分持有成本；若仅用于普通基础设施，则属纯粹的额外负担。务必弄清楚您所支付的是哪一类CFD。