诚意金保证金（EMD）——是什么、金额多少、何时会被没收
诚意金保证金（EMD）是您在卖方接受报价后所缴纳的一笔款项，用以表明您有切实的成交意愿。在加州火热的房市中，EMD 是除价格之外谈判最频繁的报价条款——卖方将高额 EMD 视为买方更强烈的诚意信号。不了解其运作机制的买家，可能因始料未及的原因导致交易破裂，从而损失六位数的保证金。本页将详细介绍 EMD 的实际运作方式，以及各方在何种情况下可主张该款项。
在加州火热的房市中，诚意金是除价格之外谈判最频繁的报价条款。全美标准 EMD 为1-3%；湾区热门市场在竞价时通常要求3-5%，有时甚至超过10%。关键保护措施：尽量保留 contingency（除非已完成出价前检查，否则不要放弃房屋检查 contingency）；在电汇前务必致电核实托管电汇指令；并记住加州法律将违约赔偿金上限设为成交价的3%——因此即便您缴纳了更高的 EMD，卖方在您违约时能留存的金额也是有限的。买家损失 EMD 最常见的情形：在热市竞价中放弃检查 contingency，随后发现重大问题，再试图退出交易。如果您不得不放弃检查 contingency，请务必先进行出价前预检查。