在Oregon买房 — Portland、Bend、税务（2026）| Nestlyze
Oregon房地产市场以Portland的科技、医疗及户外休闲经济为支柱，Bend则是增速最快的休闲度假型房市。该州无销售税（全美5个无销售税州之一），州所得税采累进制（4.75-9.9%），并设有Measure 5 + 50宪法条款限制房产税增长。野火与干旱是重要的气候风险，尤其集中在Oregon中部和南部地区。
Oregon房地产市场的走势主要受三大因素塑造：Measure 5 + 50房产税限制（利好长期持有）、无销售税（利好高收入买家），以及州中部和南部地区显著的野火与干旱气候风险。对于在Portland都会区长期自住的业主而言，税务成本与California相比具有竞争力——所得税边际税率较高，但无销售税，加上Measure 50保护下的房产税，整体负担大致相当。Bend是2020年后人口迁入的标志性案例，大量来自California及湾区的移居者推动了2019至2024年间60-90%的房价涨幅。对于以$685K Bend中位价进行10年以上持有的买家而言，入市逻辑的核心在于：休闲生活方式的吸引力能否在25年以上的长周期内持续支撑需求。主要风险包括：（1）Oregon中部和南部地区的野火保险可及性及实际野火暴露风险；（2）Portland都会区2020年后商业地产及无家可归问题对市中心周边街区住宅需求的拖累。对于有意在Portland地区置业的买家，西侧郊区（Beaverton、Hillsboro、Lake Oswego）的抗跌韧性明显强于市中心周边街区。