房屋检查是你购房前的最后一道防线。但是通用的检查报告往往会遗漏与房龄相关的问题。以下是根据房屋建造时间应该重点关注的内容。
1950年前：迷人但风险大 - 布线和管式布线：火灾隐患，许多保险公司拒保。重新布线：$8,000-$15,000 - 铅漆：1978年前建造的房屋必须披露。检测：$300-$500。清除：$5,000-$15,000+ - 镀锌钢管：内部腐蚀，限制水流量。更换管道：$8,000-$15,000 - 地基：未钢筋强化的砌体或石头地基可能不符合地震规范 - 石棉：地砖、隔热材料、外墙覆层、喷涂天花板——未经检测不要触碰
1950-1970年：郊区繁荣期 - 铸铁排水管：使用寿命50-75年——如果是原装的，该更换了。摄像头检查：$200-$400 - 铝线（1965-1973年）：连接处火灾风险。使用COPALUM接头进行补救：$3,000-$5,000 - 石棉：仍常见于膨胀蛭石隔热、地砖、管道包裹 - 平屋顶：中世纪住宅常见，比斜屋顶更容易漏水 - 单层玻璃窗：能耗大。更换：$8,000-$20,000
1970-1990年：偷工减料时代 - 聚丁烯管（1978-1995年）：已知有缺陷——集体诉讼和解。更换管道：$8,000-$15,000 - 联邦太平洋/Zinsco配电板：已知火灾隐患。立即更换：$2,000-$4,500 - EIFS/合成灰泥：将湿气困在墙后，导致腐烂。检查：$500-$1,000 - 中国干墙（2001-2009年，美国东南部）：腐蚀铜线，引起健康问题
1990-2010年：更好的规范，新问题 - 定向刨花板（OSB）：受潮时膨胀，不像胶合板。检查是否有水损。 - 空调系统尺寸不足：建筑商在风管尺寸上缩水。进行专业空调检查。 - 建筑商级别的一切：便宜的装置、薄台面、基础电器。为升级预算。 - 膨胀黏土（德州、科罗拉多州）：地基移动。寻找门窗上方的对角裂纹。
2010年至今：现代但不是完全安全 - 仓促施工：房屋繁荣=劳动力短缺=质量缩水 - 智能家居布线：检查低压线路（以太网、同轴电缆）是否真的拉到所有房间 - 太阳能电池板：自有还是租赁？租赁=你继承$100-$200/月的付款 - 乙烯基木塑地板：看起来很不错5-7年，之后显示磨损。不能重新打磨。
你的检查员可能会遗漏的 标准检查通常会跳过： - 污水管检查（污水管摄像头检查）：$200-$400——对于任何20年以上的房屋都要做 - 氡测试：$150-$200——在中西部和中大西洋州必须做 - 霉菌测试：$300-$600——如有任何水损历史 - 屋顶认证：$100-$300——独立于一般检查 - 害虫/白蚁检查：通常单独进行，$75-$150
Nestlyze在你安排检查之前就会预先筛选每处房产的房龄特定风险。它会根据建造年份和挂牌详情标出可能需要更换的确切系统——这样你就知道该告诉检查员重点关注什么。