加州的结业费用通常为购买价格的2-3%。在购买一套$1.5M的房屋时，除了首付款外，还需支付$30,000-$45,000的费用。以下是您在《结业披露》(Closing Disclosure)上会看到的每一项费用。
贷款人费用（贷款额的1-1.5%）
- 贷款发放费 (0.5-1%)：贷款人的加价。可协商。
- 房产估价费 ($700-$1,200)：贷款人要求的估价
- 信用报告 ($30-$60)：三家信用机构的报告
- 承保 ($500-$1,500)
- 处理费 ($400-$800)
- 利率锁定 费用 (0或0.25%)：如果锁定超过45天，通常会产生费用
- 折扣点 (可选)：1个点 = 贷款额的1%，可降低利率约0.25%
产权+托管（购买价格的约0.3-0.5%）
- 所有人产权保险 (在$1.5M的房屋上约$2,500)：一次性支付，保护您免受产权缺陷。可选但强烈建议。
- 贷款人产权保险 (约$1,000)：如果您有抵押贷款则需要
- 托管费 (在$1.5M的房屋上约$2,500-$3,500)：与卖方分摊，有时。加州的分摊方式灵活。
- 记录费 (约$300)：县记录契约
- 转让税：每$1,000销售价格$1.10（县） + 按市不同。某些城市对价格在$1M-$2M以上的房屋有额外的$4-15/$1,000税费（旧金山、奥克兰、洛杉矶）。
预付款（您在结业时支付的首项费用）
- 第一年房屋保险 ($1,500-$3,000)
- 2-6个月的房产税 (贷款人托管)：约$3,000-$10,000
- 抵押贷款利息，从结业到月底
- HOA 转移费 ($200-$500) + 首月应付款
检查和尽职调查（在结业前支付）
- 一般检查：$300-$500
- 白蚁检查：$75-$150
- 屋顶检查：$150-$300（如果推荐）
- 下水道检查：$150-$300（在奥克兰、伯克利越来越标准）
- 游泳池检查：$150-$250
- 烟囱检查：$150-$250
谁支付什么？
在加州，许多结业费用是可协商的，但一些默认情况是： - 卖方通常支付：市/县转让税、所有人产权保险、房产代理佣金 - 买方通常支付：贷款费用、买方产权保险（如果有）、检查费用、第一年保险、预付税款
您可以协商卖方信用（最高为购买价的3-6%，取决于贷款类型）来覆盖您的一些结业费用。如果您在结业时现金不足，这很有用。
《结业披露》上的危险信号
- 垃圾费："行政费"、"文件准备费"超过$200-$300 — 提出异议
- 利率变化：如果您的锁定利率在《贷款预估》和《结业披露》之间上升，根据TRID规则您有权获得赔偿
- 未披露的变化：任何在《贷款预估》上没有的新费用（差异>$100）需要新的3天等待期
3天规则
一旦《结业披露》发出，您有3个工作日来审查，然后才能结业。充分利用这些时间。将每一项与《贷款预估》进行比较。
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